Subentro nel contratto di locazione: prima bisogna capire se è davvero un subentro.
Nel linguaggio comune ogni cambio di locatore o conduttore viene spesso chiamato “subentro”. Nel modello RLI, invece, cessione e subentro non sono la stessa cosa: la causa del cambiamento determina come deve essere gestita la pratica.
La prima distinzione
Cessione volontaria e subentro ex lege hanno logiche diverse.
Se una parte viene sostituita perché le parti hanno concordato la cessione del contratto, la pratica va trattata come cessione. Il subentro, in senso tecnico, riguarda invece eventi che determinano il passaggio nella posizione contrattuale per ragioni diverse dalla semplice volontà di “cambiare intestatario”, ad esempio alcuni casi di decesso, trasferimento di diritti sull’immobile o trasformazioni societarie.
Usare la parola giusta non è un formalismo: significa scegliere correttamente il tipo di adempimento da comunicare all’Agenzia delle Entrate.
Dati da ricostruire
Chi esce, chi entra, perché e da quando.
Errore frequente
“Tolgo un nome e ne metto un altro” non è una procedura.
Prima di modificare la posizione fiscale bisogna verificare se il cambio è consentito e con quale titolo. Un subentro per decesso, una cessione concordata a un nuovo conduttore e il trasferimento dell’immobile a un nuovo proprietario non sono la stessa operazione, anche se alla fine cambia uno dei soggetti presenti nel contratto.
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