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Home›Ho un problema da risolvere

04 · Problemi

Problemi con inquilino, affitto o immobile? Parti da ciò che sta succedendo.

Quando nasce un problema con l’affitto o con l’immobile, la prima difficoltà è capire quale strada seguire. Scegli la situazione concreta: prima la inquadriamo, poi puoi raccontarci il tuo caso con una segnalazione già impostata.

Prima inquadriamo il problema. Poi decidiamo come gestirlo.

Cosa sta succedendo?

Scegli la situazione più vicina alla tua. Ti portiamo prima a una pagina che inquadra il problema, poi potrai raccontarci il tuo caso.

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Il mio problema è diverso

Non riesci a ricondurlo alle situazioni indicate? Raccontacelo con parole tue.

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Pagamenti

L’inquilino non sta pagando regolarmente?

Un singolo ritardo e una morosità che dura da tempo non richiedono necessariamente lo stesso intervento. Prima di muoversi è utile ricostruire contratto, pagamenti ricevuti, somme ancora dovute ed eventuali comunicazioni già inviate.

Non sta pagandoIl canone o altre somme dovute risultano non versati. Paga, ma sempre in ritardoI pagamenti arrivano, ma senza regolarità. Il problema riguarda spese o oneriIl canone viene pagato, ma restano altre somme da chiarire.
Non è necessario formulare una richiesta “giuridica”. Descrivi semplicemente cosa non viene pagato, da quanto tempo e cosa hai già comunicato all’inquilino.

Rapporto di locazione

Il rapporto di locazione sta cambiando o deve terminare?

Prima di stabilire cosa fare bisogna capire chi vuole chiudere il rapporto, quale contratto è in essere e in quale momento della locazione ci troviamo. Una scadenza naturale, il recesso dell’inquilino e la volontà del proprietario di riavere l’immobile seguono logiche diverse.

Voglio riavere l’immobileVuoi capire quando e come il rapporto può terminare. L’inquilino vuole andare viaVuoi gestire correttamente preavviso, chiusura e consegna. Il contratto sta scadendoVuoi capire quali decisioni prendere prima della scadenza.

Danni e costi

C’è un problema nell’immobile e non è chiaro chi debba intervenire?

Un guasto, una manutenzione, un danno o una spesa possono trasformarsi rapidamente in una discussione. Prima di attribuire responsabilità è necessario capire cosa è successo, da cosa deriva il problema e quali documenti sono disponibili.

C’è un danno nell’immobileVuoi capire come inquadrare il problema e la possibile responsabilità. Serve una manutenzione o riparazioneNon è chiaro chi debba intervenire o sostenere il costo. Non siamo d’accordo sulle speseVuoi chiarire come inquadrare una voce di costo contestata.

Edificio e condominio

Il problema nasce fuori dal contratto di locazione?

Infiltrazioni, lavori condominiali, rapporti con l’amministratore, utilizzo delle parti comuni o controversie con i vicini richiedono prima di tutto di individuare correttamente i soggetti coinvolti e la documentazione disponibile.

Condominio / amministratoreDelibere, richieste, gestione o rapporti con l’amministrazione. Infiltrazione o dannoIl problema coinvolge anche altre unità o parti comuni. Vicini / parti comuniUso degli spazi, interferenze o contestazioni tra proprietari. Lavori condominialiVuoi capire quali informazioni o documenti verificare.

Fiscalità e documenti

Hai ricevuto una richiesta o hai un dubbio sulla gestione amministrativa dell’immobile?

In questi casi è spesso più utile partire dal documento o dall’adempimento concreto, senza tentare di classificare da soli il problema. Indica l’argomento e, se disponibile, allega ciò che hai ricevuto.

IMU / fiscalitàVuoi inquadrare un dubbio fiscale legato all’immobile. AssicurazionePolizza, sinistro, copertura o richiesta dell’assicurazione. Ho ricevuto una comunicazionePuoi descriverla e allegare il documento se utile.

Non vuoi scegliere una categoria?

Puoi descrivere direttamente il problema. La richiesta arriverà comunque già identificata come segnalazione relativa a un immobile.

Descrivi la situazione