Canone concordato a Lecco: accordo territoriale, vantaggi e calcolo.
Se stai affittando un immobile, o stai decidendo quale contratto utilizzare, il canone mensile non è l’unico numero che conta. Tasse, IMU e tipo di contratto possono cambiare in modo significativo quanto ti resta davvero.
Il primo passo è capire quale canone concordato può essere applicato al tuo immobile e quale Accordo territoriale deve essere utilizzato.
Se l’immobile si trova nel Comune di Lecco, il riferimento è l’Accordo Locale 2026. Se si trova in un altro Comune della provincia, prima di fare qualsiasi conteggio bisogna verificare quale accordo sia applicabile.
Da quale Comune bisogna partire?
Il canone concordato dipende dal territorio in cui si trova l’immobile.
Se l’immobile è nel Comune di Lecco, il conteggio viene effettuato utilizzando l’Accordo Locale 2026.
Se invece l’immobile si trova in un altro Comune della provincia, non possiamo applicare automaticamente valori e regole di Lecco: occorre prima individuare l’Accordo territoriale corretto.
Come si calcola il canone concordato
Non è una stima del valore di mercato. Il canone viene determinato applicando all’immobile le regole previste dall’Accordo territoriale.
L’Accordo di Lecco divide il territorio comunale in due zone urbane omogenee. All’interno di ciascuna zona sono previste tre sub-fasce, determinate in base alle caratteristiche dell’alloggio e alla presenza degli elementi indicati dall’Accordo.
Nel conteggio incidono, tra gli altri, superficie utile, pertinenze, stato e dotazioni dell’immobile, arredamento e durata contrattuale. Per questo due appartamenti nello stesso quartiere possono avere valori concordati differenti.
1. Individua la zona
Zona 1 o Zona 2 secondo la planimetria allegata all’Accordo.
2. Individua la sub-fascia
Gli elementi di tipo A, B e C determinano la collocazione dell’immobile.
3. Applica le variazioni
Superficie, pertinenze, arredamento e durata possono modificare il valore finale nei limiti previsti.
Vantaggi
La convenienza non si misura solo dal canone mensile.
Il canone concordato può ridurre il carico fiscale rispetto a un contratto a canone libero, ma la convenienza va verificata sul singolo immobile e sul canone realmente applicabile. Nel Comune di Lecco, per gli immobili locati con contratti concordati rientranti nella L. 431/1998, l’IMU determinata secondo l’aliquota comunale è ridotta al 75%.
Per beneficiare dell’agevolazione IMU il Comune di Lecco richiede che il contratto sia stato stipulato con l’assistenza delle associazioni firmatarie oppure sia accompagnato dall’attestazione di rispondenza prevista dal D.M. 16 gennaio 2017.
Accordo Locale 2026
Consulta l’Accordo territoriale direttamente sul sito.
Il documento è stato sottoscritto il 17 aprile 2026 e depositato presso il Comune di Lecco con efficacia dal 19 maggio 2026. Tra le organizzazioni firmatarie della proprietà edilizia è presente Confabitare Lecco.
L’Accordo disciplina contratti agevolati 3+2, locazioni transitorie, contratti per studenti universitari, locazioni di camere, criteri di calcolo, oneri accessori e attestazione.
Consulta l’Accordo Locale di Lecco →Dal calcolo alla pratica
Conosciuto il canone, puoi proseguire senza ricominciare da zero.
Una volta determinato il canone applicabile, puoi decidere se il contratto concordato è coerente con il tuo obiettivo e, se vuoi proseguire, passare direttamente alla predisposizione del contratto e all’eventuale attestazione.
Domande vere dei proprietari
I dubbi che tornano più spesso sul canone concordato.
Con il canone concordato devo per forza chiedere meno?
Il canone non viene scelto liberamente come in un 4+4: deve rientrare nei valori previsti dall’Accordo territoriale applicabile. Può quindi risultare inferiore al valore di mercato, ma questo non significa automaticamente guadagnare meno. Per capire la convenienza reale bisogna confrontare il canone applicabile con tasse e IMU.
Quanto mi fa risparmiare davvero?
Non esiste un risparmio uguale per tutti. Dipende dal canone concordato applicabile al tuo immobile, dal confronto con il libero mercato e dal trattamento fiscale del tuo caso. Per questo il primo passaggio è sempre il conteggio: prima troviamo il tuo valore, poi possiamo confrontare i numeri.
È il Comune che decide chi posso mettere in casa?
No. L’inquilino lo scegli tu. L’Accordo territoriale stabilisce le regole e i valori entro cui costruire il canone concordato, ma non decide chi deve occupare il tuo immobile.
Ho già un contratto 4+4: posso passare al canone concordato?
Non basta modificare il contratto esistente. Se il 4+4 è ancora in corso, bisogna prima verificare in quale fase si trova il rapporto e quale percorso sia possibile. Per questo abbiamo previsto un percorso dedicato al passaggio dal canone libero al concordato.