Contratto già registrato? Proroga, risoluzione e subentro non si gestiscono da soli.
Dopo la firma continuano a esistere scadenze e comunicazioni. Il problema è che spesso arrivano anni dopo la registrazione, quando nessuno sta più pensando alla pratica. Scegli l’adempimento e vai direttamente al punto operativo.
Registrazione del contratto
Il contratto è firmato: verifica dati, regime fiscale e richiesta RLI prima dell’invio.
Proroga del contratto
Il rapporto continua oltre la scadenza: verifica data, regime fiscale e comunicazione RLI.
Subentro o cambio di una parte
Prima distingui se si tratta davvero di subentro o di cessione, poi gestisci correttamente l’RLI.
Risoluzione
Il rapporto termina prima della scadenza naturale: apri la pratica con data e riferimenti del contratto.
Contratto registrato con un errore
Non esiste una correzione unica per tutti gli errori: prima va ricostruito cosa è stato trasmesso.
Perché può succedere
La firma è un evento. La locazione è un rapporto che dura anni.
Una registrazione iniziale può essere perfetta e la posizione diventare incompleta in seguito: una proroga dimenticata, un cambio di parte gestito con la causale sbagliata, una risoluzione comunicata in ritardo o un errore già presente nell’RLI iniziale. Per questo gli adempimenti successivi vanno trattati come vere pratiche, non come formalità marginali.
Sono un professionista →Domande frequenti
Quale adempimento devi gestire?
Il contratto è appena stato firmato: cosa devo fare?
Se il contratto non è ancora stato registrato, il percorso corretto è la registrazione. Da lì vengono verificati i dati del contratto, il regime fiscale e la richiesta RLI.
Il contratto è arrivato alla scadenza ma l’inquilino resta: devo fare qualcosa?
Sì. Se il rapporto continua oltre la scadenza prevista, va verificata la proroga e il relativo adempimento fiscale.
Cambia uno degli intestatari del contratto: è sempre un subentro?
No. Prima bisogna capire se si tratta realmente di subentro, cessione o di una situazione che richiede un nuovo contratto. La distinzione viene prima della comunicazione all’Agenzia delle Entrate.
Il contratto finisce prima della scadenza: quale pratica serve?
In questo caso va gestita la risoluzione, indicando la data effettiva di cessazione del rapporto e i riferimenti del contratto registrato.
Mi sono accorto che nella registrazione c’è un errore: posso correggerlo direttamente?
Dipende dall’errore. Prima bisogna confrontare contratto, modello RLI e ricevuta di registrazione per capire cosa è stato effettivamente trasmesso e quale correzione sia possibile.
Non so quale adempimento scegliere: cosa faccio?
Parti da quello che è cambiato nel rapporto: nuova registrazione, prosecuzione, cambio di parte, cessazione anticipata o errore già trasmesso. Se il caso non rientra chiaramente in una di queste situazioni, puoi descriverlo prima di aprire una pratica.