Quale contratto di affitto scegliere? 4+4, 3+2, transitorio o studenti.
Non devi conoscere in anticipo tutti i tipi di contratto. Rispondi a poche domande su durata, inquilino ed esigenze della locazione: ti indirizziamo verso la formula da approfondire.
4+4, 3+2, transitorio o studenti? Parti dalla tua situazione.
La scelta dipende da pochi elementi decisivi: se la locazione è stabile o temporanea, chi sarà il conduttore, quanto conta per te la convenienza fiscale e se hai già definito le condizioni economiche.
Rispondi a poche domande: il sistema ti indirizzerà verso il percorso più coerente.
Domanda 1
Chi utilizzerà l’immobile?
Domanda 2
Hai bisogno che la locazione duri solo per un periodo limitato per una ragione concreta?
Domanda 3
Per una locazione stabile, cosa conta di più per te?
Domanda 4
Hai già individuato l’inquilino?
La tua situazione è compatibile con una locazione stabile, a canone libero — 4+4.
Prima di procedere con la firma del contratto è importante verificare che l’inquilino scelto sia la persona giusta. Una buona prima impressione non è sempre sufficiente: oggi può essere arricchita con dati e verifiche sulla posizione reddituale per comprendere se il canone possa essere sostenuto con puntualità.
Hai bisogno di supporto nella verifica del candidato?
Apri la richiesta e scarichi subito i documenti da far firmare al candidato prima di ricevere qualsiasi carta. Raccogli i documenti, li carichi, e entro 3 giorni lavorativi ricevi il rapporto di verifica documentale: reddito documentato, rapporto fra canone e reddito e le risultanze dei registri pubblici sul codice fiscale, limitate a protesti e atti pregiudizievoli.
La verifica supporta la decisione del proprietario, ma non costituisce una garanzia sul comportamento futuro del conduttore.
Se vuoi pagare meno tasse, il primo passaggio è capire quale canone puoi ottenere con l’affitto concordato.
Grazie al calcolatore digitale puoi conoscere il valore di locazione risultante dall’Accordo territoriale. Una volta ottenuto il conteggio, potrai procedere con la predisposizione del contratto.
Vorresti valutare un affitto per un periodo di tempo limitato?
La materia delle locazioni transitorie, ossia degli affitti di durata da 1 a 18 mesi, è ricca di regole e vincoli. Un errore potrebbe avere conseguenze importanti: prima di proseguire è utile capire come funziona il percorso e quali verifiche sono necessarie.
Attenzione: l’affitto transitorio non è un affitto turistico. Se il tuo interesse è rivolto alle locazioni ad uso turistico, di durata inferiore ai 30 giorni, questo non è il percorso adatto.
Se non sei sicuro che la tua esigenza sia realmente temporanea, non scegliere per tentativi.
Puoi leggere prima il percorso transitorio, dove spieghiamo le regole essenziali, oppure descrivere il tuo caso a un operatore.
Hai indicato che l’immobile sarà locato a uno o più studenti.
Il percorso studenti comprende sia la locazione dell’intero immobile sia quella di singole stanze e ti accompagna fino alla predisposizione del contratto.
Ultimo aggiornamento: 30 settembre 2026 · A cura della redazione di Confabitare Lecco · Chi scrive i contenuti