Verifica solvibilità e sostenibilità del canone prima di scegliere l’inquilino.

Che cosa guardiamo, e che cosa no

La verifica poggia su due colonne, e su nient’altro.

I documenti che il candidato ti consegna. Da buste paga, Certificazione Unica e contratto di lavoro ricaviamo il reddito netto mensile e lo mettiamo in rapporto con il canone che hai in mente. Il conto è scritto per esteso: vedi da quale documento arriva ogni cifra.

I registri pubblici, sul codice fiscale. Due sole categorie: i protesti e gli atti pregiudizievoli intestati alla persona, cioè pignoramenti, ipoteche giudiziali e simili. Nient’altro.

Non cerchiamo informazioni su società collegate al candidato, non consultiamo procedure concorsuali, non raccogliamo dati su familiari o conviventi che non firmeranno il contratto e non facciamo ricerche sul suo nome in rete. La legge lo vieta quando si valuta un privato, e un servizio che lo facesse metterebbe te nei guai insieme a noi.

Non ti diamo un punteggio, un semaforo o un giudizio sulla persona. Ti diamo i fatti, ordinati, con la data e la fonte. La decisione su chi entra in casa tua resta tua.

La parte a cui nessuno pensa: i documenti che ti restano in mano

Chiedere le buste paga a chi vuole affittare casa tua è normale ed è legittimo. Quello che quasi nessun proprietario sa è che, dal momento in cui quelle copie entrano nel tuo cassetto, sei tu a doverne rispondere: perché le hai chieste, per quanto tempo le tieni, che cosa ne fai se il contratto non si fa.

Finché il rapporto va bene non se ne accorge nessuno. Il problema arriva dopo: il candidato che scarti e che ti richiede i documenti, il conduttore che in causa solleva l’eccezione, la contestazione su copie rimaste in un raccoglitore per due anni.

Con la richiesta ricevi subito, già compilato con i dati della tua pratica:

• l’informativa da consegnare al candidato prima di ricevere qualsiasi documento;
• la ricevuta di consegna da far firmare, con l’elenco di ciò che hai ricevuto e il termine entro cui lo restituirai;
• la proposta di locazione subordinata all’esito della verifica;
• l’elenco dei documenti da chiedere, costruito sulla situazione del candidato: quelli che servono, e solo quelli;
• le istruzioni su che cosa non chiedere e che cosa farne alla fine.

Segui il format e, sulla raccolta dei documenti, hai le carte in regola. È la parte del servizio che non si vede e che vale quanto la verifica.

Come funziona

Il servizio è riservato agli associati. La verifica non è una garanzia sul comportamento futuro del conduttore: è un supporto documentato alla tua scelta.