Hai un 4+4? Verifica se un 3+2 a canone concordato può ridurre il peso fiscale.

4+4 o 3+2: confronta il canone con il risultato netto

Il contratto a canone libero, comunemente definito anche 4+4, permette alle parti di determinare liberamente il canone di locazione, senza i limiti previsti dagli Accordi territoriali.

Questa formula offre ampia libertà nella definizione del canone, ma non significa automaticamente che un importo più elevato produca il miglior risultato economico possibile.

Una locazione funziona bene quando il canone richiesto, la capacità di spesa dell’inquilino e il risultato netto per il proprietario trovano un equilibrio sostenibile nel tempo.

Ecco perché, in molti casi, vale la pena verificare anche l’alternativa del canone concordato.

Nei casi in cui ricorrano i requisiti, il contratto a canone concordato può beneficiare di una tassazione più favorevole: con la cedolare secca, l’aliquota può passare dal 21% al 10%, oltre alla riduzione nazionale del 25% dell’IMU dovuta e alle eventuali ulteriori agevolazioni locali.

Il primo passaggio corretto è quindi calcolare quale canone sarebbe applicabile al tuo immobile secondo l’Accordo territoriale del Comune.

Da dove partire

Inserisci i dati dell’immobile nel nostro calcolatore. Otterrai, in tempo reale, il canone concordato applicabile e potrai utilizzarlo come base per decidere se approfondire questa alternativa.

Dopo il calcolo

Hai ottenuto il conteggio. Ora puoi decidere se approfondire il canone concordato.

Adesso hai un dato concreto: il canone applicabile al tuo immobile secondo l’Accordo territoriale.

Se il valore ottenuto ti sembra interessante, il passo successivo è capire come utilizzare correttamente questa formula in base alla situazione in cui si trova il tuo contratto.