Vuoi passare dal 4+4 al canone concordato? Prima verifica convenienza e fase del contratto.
Il passaggio dal canone libero al canone concordato cambia in base alla fase del rapporto: nuovo contratto, 4+4 ancora in corso o contratto vicino alla scadenza richiedono percorsi diversi.
Passare dal 4+4 al canone concordato: prima il calcolo, poi la fase contrattuale.
Passare da un contratto a canone libero a un contratto a canone concordato non significa semplicemente ridurre il canone o applicare una tassazione diversa.
Il nuovo contratto deve rispettare regole precise, il canone deve essere determinato correttamente e, prima ancora, occorre considerare la fase in cui si trova il rapporto di locazione attuale. Il passaggio a una diversa forma contrattuale richiede infatti il consenso delle parti e deve essere gestito con una sequenza corretta.
Primo passo: calcola il canone concordato
Se non lo hai ancora fatto, calcola il canone concordato applicabile al tuo immobile. Solo conoscendo questo valore puoi capire se questa soluzione merita di essere approfondita.
Calcola il canone concordato →Hai già il conteggio?
A questo punto il percorso cambia in base alla situazione concreta.
Sto selezionando un nuovo inquilino
Se devi stipulare un nuovo contratto e hai deciso di utilizzare il canone concordato, puoi passare direttamente alla predisposizione. I dati del conteggio diventano la base per costruire correttamente il contratto.
Ho già un contratto 4+4 in corso
Il passaggio non avviene con una semplice modifica fiscale. Prima di chiudere o sostituire il contratto attuale è necessario capire in quale fase si trova il rapporto e gestire correttamente il passaggio con l’inquilino.
Il mio contratto è vicino alla scadenza
La scadenza è il momento più naturale per rivedere la formula contrattuale. Prima di decidere, verifica le alternative disponibili in base al contratto che stai utilizzando oggi.
Non chiudere o sostituire il contratto attuale soltanto perché il canone concordato sembra fiscalmente più favorevole. Prima verifica conteggio, fase contrattuale e modalità corretta di passaggio.
Se hai già deciso
Vuoi affidare a noi l’intera operazione?
Se proprietario e inquilino sono d’accordo e il conteggio conferma la convenienza, il passaggio richiede la cessazione del precedente rapporto e la predisposizione del nuovo contratto a canone concordato, con i relativi adempimenti fiscali. Non serve gestire separatamente ogni passaggio.