Canone concordato e IMU a Lecco: riduzione, attestazione e controlli da fare.
Nel Comune di Lecco, per gli immobili locati con contratti a canone concordato rientranti nella L. 431/1998, l’IMU determinata sulla base dell’aliquota comunale è ridotta al 75%. Per applicare correttamente il beneficio non basta però avere un contratto chiamato “3+2”: servono un contratto conforme e, quando necessario, l’attestazione di rispondenza.
Regola applicata a Lecco
La riduzione riguarda l’imposta dovuta, non una riduzione “a intuito” dell’aliquota.
Il Comune di Lecco indica che, per gli immobili locati a canone concordato ai sensi della L. 431/1998, l’IMU determinata applicando l’aliquota comunale è ridotta al 75%.
Dal 1° gennaio 2020 il Comune applica a queste fattispecie l’aliquota ordinaria indipendentemente dal fatto che l’inquilino trasferisca o meno la residenza nell’immobile. La riduzione viene poi applicata all’imposta secondo la disciplina prevista.
Attestazione
Per l’agevolazione il contratto deve essere correttamente assistito o attestato.
Il Comune di Lecco precisa che, per beneficiare della riduzione IMU, il contratto deve essere stato stipulato con l’assistenza delle associazioni di categoria firmatarie dell’Accordo oppure deve essere accompagnato dall’attestazione di rispondenza prevista dal D.M. 16 gennaio 2017.
Errore frequente
Hai un concordato ma hai pagato l’IMU senza applicare l’agevolazione?
Prima di correggere la posizione bisogna ricostruire l’anno d’imposta, il contratto, la sua decorrenza, l’eventuale attestazione e i versamenti già effettuati. Solo dopo è possibile capire se esiste una differenza e quale procedura utilizzare.
Prima devi scegliere il concordato?
Parti dal canone applicabile, poi valuta il risultato fiscale.
Se stai ancora valutando il passaggio al canone concordato, il primo dato da conoscere è il canone determinato secondo l’Accordo territoriale. Solo dopo ha senso confrontare il risultato fiscale con un contratto a canone libero.
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